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个人房贷利率新规正式执行 各地平稳过渡是主流来源:证券日报作者:2019-10-10 10:00:17根据央行此前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》显示,10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。另外,商业用房购房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

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据此前的媒体报道,人民银行成都分行货币信贷处相关负责人在今年三季度的新闻通气会上表示:“四川全省加点情况,整体是跟全国保持一致,即首套房不得低于相应期限的贷款市场报价利率(LPR),二套房个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率LPR加60个基点。”

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这为四川的房贷利率确定了一个政策下限,而各家银行还会根据自己的风险防控情况在这个下限基础上进行了自主“加点”。

自从8月底政策发布以来,购房者最关心的问题,就是新政之后,房贷的利率是要上涨还是下跌?

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与个人住房贷款利率直接挂钩的LPR报价也因此备受关注。央行发布的2019年9月20日1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%。相比前值,1年期LPR已经连跌两个月,5年期LPR环比上月持平。

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另外值得注意的是,目前成都各家银行的确定加点幅度也只代表了该行自行规定的加点下限,银行还会根据贷款人的个人信用风险等因素确定最终的加点情况。

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对于10月8日执行的新LPR报价,市场十分关心房贷利率是否会发生变化。据《证券日报》记者了解,中原地产研究中心咨询了各地主流银行,从整体数据看,房贷利率平稳过渡是主流。10月8日后,虽然房贷合同变化,但房贷执行利率并无变化。多家银行均表示,放款周期与房贷利率,与之前9月份并没有变化。

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